بحران افزایش قیمت مسکن و اجاره خانه در مشهد: پای اتباع خارجی در میان است

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، مشهد به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور، در سال‌های اخیر با افزایش قیمت چشمگیر در بازار مسکن و اجاره روبرو بوده است. حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، دلایل این افزایش را مهاجرپذیری شهر و حضور اتباع عنوان کرده است. وی تأکید کرد که برای کنترل این وضعیت و رونق بازار مسکن، سرمایه‌ها باید به حوزه ساخت و ساز هدایت شوند.

افزایش قیمت مسکن در مشهد؛ دلایل و چالش‌ها

سرویس مسکن و به نقل از تجارت نیوز: مشهد به عنوان یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین کلانشهرهای کشور، طی سال‌های اخیر شاهد افزایش قابل‌توجهی در قیمت مسکن و اجاره بوده است. این افزایش قیمت به دلایل مختلفی از جمله مهاجرت‌های گسترده و حضور اتباع خارجی به ویژه از کشور افغانستان رخ داده است. حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، در این خصوص اظهار داشت: «مشهد به دلیل موقعیت جغرافیایی و اجتماعی‌اش، یک شهر مهاجرپذیر است و علاوه بر مهاجرین داخلی، حضور اتباع خارجی نیز در افزایش قیمت مسکن و اجاره مؤثر بوده است.»

بازار رکودی مسکن و لزوم سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز

رستمی با اشاره به وضعیت رکودی بازار مسکن در سراسر کشور، تأکید کرد که بازار مسکن نیازمند ثبات اقتصادی است. او گفت: «بازارهای موازی مانند ارز و طلا در تعیین قیمت‌ها تأثیرگذار هستند و تا زمانی که این بازارها به ثبات نرسند، نقدینگی به بازار مسکن باز نخواهد گشت.» وی افزود که برای حل این مشکل، سرمایه‌ها باید به سمت ساخت و ساز هدایت شوند و به جای دلالی و خرید و فروش غیرمولد، به تولید مسکن توجه بیشتری شود.

چالش‌های مربوط به افزایش قیمت و وضعیت اجاره‌بها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در ادامه توضیح داد که اگرچه بازار در حالت رکودی قرار دارد، اما افزایش قیمت‌هایی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصدی نیز مشاهده شده است. با این حال، این افزایش قیمت به دلیل شرایط رکودی کمتر محسوس بوده و در برخی موارد، املاک با قیمت‌های کمتر از سال گذشته معامله می‌شوند. او همچنین درباره بازار اجاره مشهد گفت: «به دلیل تورم بالا، بیشتر مستاجران قراردادهای قبلی خود را تمدید کرده‌اند و میزان نقل و انتقالات در بازار اجاره کاهش یافته است.»

حضور اتباع و تاثیر آن بر بازار مسکن مشهد

یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن و اجاره در مشهد، حضور گسترده اتباع خارجی است. رستمی در این باره اظهار داشت که این افراد با نیازهایی همچون کار و مسکن به این شهر مهاجرت می‌کنند و همین مسئله باعث افزایش تقاضا و کاهش سهم خانوارهای بومی از بازار مسکن و اجاره شده است. او تأکید کرد که این مسئله به دلیل مجاورت مشهد با افغانستان، در این شهر بیشتر احساس می‌شود.

آینده قیمت مسکن؛ چشم‌انداز افزایشی

رستمی درباره چشم‌انداز بازار مسکن مشهد گفت: «در حال حاضر باید منتظر تصمیمات دولت در حوزه مسکن باشیم، زیرا این تصمیمات تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارند.» او اشاره کرد که اگر دولت برای تشویق انبوه‌سازان اقدام نکند و روند ساخت و ساز رونق نگیرد، احتمالاً شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. وی افزود که برای مقابله با رکود فعلی، رونق بخشیدن به بازار ساخت مسکن اولین اقدام دولت باید باشد.