نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
چند سال طول می‌کشد تا یک خانوار ایرانی صاحب‌خانه شود؟ معاون وزیر راه‌وشهرسازی می‌گوید متوسط دوره دسترسی به مسکن در مناطق شهری ۸.۵ سال و دوره انتظار با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد حدود ۲۶ تا ۲۷ سال است. او با این محاسبات، اظهاراتی را که از انتظار بیش از ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن سخن می‌گویند، فاقد مبنای علمی می‌داند. اختلاف بر سر این اعداد فقط یک مناقشه آماری نیست و به دو برداشت متفاوت از توان واقعی خانوارها برای خرید مسکن بازمی‌گردد.
برآورد یک فعال صنعت ساختمان نشان می‌دهد هزینه ساخت پروژه‌های اقتصادی و حمایتی، از جمله طرح‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن، به حدود ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. این رقم در پروژه‌های متعارف شهری تهران با ساختمان‌های پنج تا هفت طبقه، حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.
بازار خرید و فروش مسکن در نازی‌آباد این روزها با تحولات چشمگیری روبه‌رو شده و نگاه بسیاری از متقاضیان ملک و سرمایه‌گذاران پایتخت را به خود جلب کرده است.
بازار مسکن در نخستین روزهای پاییز نشانه‌های تازه‌ای بروز داده است؛ معاملات اندکی از کف فاصله گرفته، قیمت‌های پیشنهادی افزایش یافته و بخشی از سرمایه‌ها دوباره به واحدهای کوچک‌تر توجه نشان می‌دهند. با این حال، این تحولات هنوز نشانه خروج از رکود نیست؛ آنچه در حال شکل‌گیری است بیشتر بازگشت تورم به دل رکود است.
بازار مسکن در حالی با تداوم رکود معاملات مواجه است که رشد هزینه ساخت، کاهش قدرت خرید و تشدید نااطمینانی‌ها از آینده بازار، فاصله قیمت خانه با توان مالی خانوارها را بیشتر کرده است.
بازار مسکن تهران در نقطه‌ای قرار گرفته که افزایش قیمت دیگر تنها مسئله خریداران نیست؛ کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساخت‌وساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایه‌های ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحله‌ای تازه کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به افزایش قیمت مصالح، گفت: میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنج‌طبقه در کشور به متری ۶۰ میلیون رسیده که نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
به نظر می رسد که یکی از برنامه‌های مهم دولت، اصلاح دوباره حامل‌های انرژی و به طور مشخص افزایش قیمت بنزین باشد. سیاستی که در صورت اجرا طیف گسترده‌ای از آثار را بر اقنصاد خواهد داشت و موج آن می‌تواند تا بازار مسکن نیز پیش برود. به بیان دیگر، با مطرح شدن دوباره ادامه اصلاح قیمت حامل‌های انرژی، این پرسش اهمیت یافته است که گران‌تر شدن بنزین به جهش قیمت خانه منجر می‌شود یا بازار را به رکود می‌کشاند. پاسخ برخلاف تصور عمومی یک‌خطی نیست.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجاره‌بها، عملاً توافقات میان مردم را تحت‌الشعاع قرار داده و موجب شده آن‌گونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.