افزایش وام مسکن؛ مردم توان پرداخت اقساط را دارند؟

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس،  با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن و نرخ بالای اجاره‌بها، بسیاری از مستأجران به دریافت وام مسکن به عنوان راهی برای خانه‌دار شدن فکر می‌کنند. با این حال، اقساط سنگین و شرایط دشوار دریافت این وام‌ها، عملاً آن را به یک چالش جدی تبدیل کرده است. محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، تأکید کرده که بسیاری از مردم حتی با وجود ارائه تسهیلات بانکی، توانایی دریافت و بازپرداخت وام مسکن را ندارند.

وام مسکن؛ فرصتی برای خانه‌دار شدن یا کابوسی با اقساط سنگین؟

در حالی که قیمت مسکن سر به فلک کشیده، وام مسکن به یکی از معدود گزینه‌های پیش روی مستأجران تبدیل شده است. اما آیا این تسهیلات واقعاً کمکی به خرید خانه می‌کنند یا با اقساط سنگین، خود به یک معضل جدید تبدیل شده‌اند؟

افزایش قیمت مسکن؛ رویای دور از دسترس مستأجران

در سال‌های اخیر، بازار مسکن در ایران شاهد افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها بوده است. طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که ۵۱ درصد خانوارهای تهرانی مستأجر هستند و باید با تورم ۴۵ درصدی اجاره‌بها دست و پنجه نرم کنند. آمارها نشان می‌دهد که برای یک خانواده متوسط، خرید یک خانه با متراژ مناسب، بدون دریافت وام، تقریباً ۵۰ تا ۸۰ سال طول خواهد کشید.

وام مسکن؛ راه‌حلی که خود به یک معضل تبدیل شده است

با افزایش قیمت مسکن، بسیاری از مردم ناچار به استفاده از وام‌های بانکی شده‌اند. اما این راه‌حل نیز با موانع جدی همراه است. محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، اعلام کرده که علی‌رغم ارائه تسهیلات مسکن توسط بانک‌ها، بسیاری از مردم توانایی دریافت و بازپرداخت این وام‌ها را ندارند.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، در این باره می‌گوید: برای دریافت وام مسکن از بانک، یک فرد مجرد می‌تواند ۵۶۰ میلیون تومان وام بگیرد، در حالی که زوجین ۹۶۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند.

اگر متقاضی دارای فرزند باشد، مبلغ وام به ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.

اما برای دریافت این وام، متقاضی باید حدود ۳۰۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق تسهیلات مسکن کند و ۴۰ میلیون تومان نیز برای هزینه‌های دفترخانه بپردازد. در نتیجه، تنها حدود ۸۰۰ میلیون تومان از وام به دست متقاضی می‌رسد که حتی برای خرید ۹ متر مربع مسکن در تهران نیز کافی نیست.

علاوه بر این، اقساط ماهیانه وام ۹۶۰ میلیون تومانی، حدود ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است، که برای بسیاری از خانوارها غیرقابل پرداخت خواهد بود.

راهکارهای پیشنهادی برای حل بحران مسکن

با توجه به شرایط موجود، کارشناسان معتقدند که برای حل مشکل مسکن، باید مجموعه‌ای از سیاست‌های حمایتی و نظارتی اجرا شود. برخی از این راهکارها عبارتند از:

1. افزایش سقف تسهیلات مسکن و کاهش نرخ بهره برای کاهش فشار مالی بر متقاضیان.
2. کنترل قیمت مسکن و جلوگیری از رشد حبابی آن از طریق نظارت بیشتر.
3. افزایش عرضه مسکن از طریق حمایت از پروژه‌های مسکن ملی و اجتماعی.
4. اجرای مالیات بر خانه‌های خالی برای جلوگیری از احتکار مسکن و افزایش عرضه در بازار.
5. احیای قانون پیش‌فروش مسکن به منظور تسهیل خرید خانه برای اقشار کم‌درآمد.