نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به افزایش قیمت مصالح، گفت: میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور به متری ۶۰ میلیون رسیده که نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
به نظر می رسد که یکی از برنامههای مهم دولت، اصلاح دوباره حاملهای انرژی و به طور مشخص افزایش قیمت بنزین باشد. سیاستی که در صورت اجرا طیف گستردهای از آثار را بر اقنصاد خواهد داشت و موج آن میتواند تا بازار مسکن نیز پیش برود. به بیان دیگر، با مطرح شدن دوباره ادامه اصلاح قیمت حاملهای انرژی، این پرسش اهمیت یافته است که گرانتر شدن بنزین به جهش قیمت خانه منجر میشود یا بازار را به رکود میکشاند. پاسخ برخلاف تصور عمومی یکخطی نیست.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجارهبها، عملاً توافقات میان مردم را تحتالشعاع قرار داده و موجب شده آنگونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.
بازار مسکن ایران بیش از گذشته از تحولات سیاسی اثر میپذیرد، اما مسیر اصلی آن همچنان به متغیرهای بنیادین اقتصاد وابسته است. توافق جامع میتواند نااطمینانی را کاهش دهد، معاملات را افزایش دهد و زمینه بازگشت تدریجی تقاضای مصرفی و سرمایهگذاری ساختمانی را فراهم کند، اما بهتنهایی موجب کاهش محسوس قیمتها نخواهد شد. تداوم بلاتکلیفی، بازار را در وضعیت رکود معاملاتی و رشد اسمی قیمتها نگه میدارد و تشدید تنش یا بازگشت جنگ نیز میتواند همزمان هزینه ساخت، قیمت اسمی و رکود را افزایش دهد. در هر سه سناریو، آینده بازار بیش از هر چیز به کنترل تورم، افزایش درآمد واقعی خانوار، اصلاح نظام تأمین مالی و بازگشت سرمایهگذاری مولد وابسته است.
جهش کمسابقه قیمت مسکن در تهران طی ماههای اخیر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که آیا این افزایش قیمت تنها به پایتخت محدود خواهد ماند یا به تدریج سایر شهرهای کشور را نیز در بر خواهد گرفت. تجربه بازار مسکن ایران نشان میدهد تغییرات قیمت در تهران در بسیاری از دورهها، آغازگر روندی بوده که با فاصله زمانی به بازارهای دیگر نیز رسیده است. اگر این الگوی تاریخی همچنان برقرار باشد، افزایش اخیر قیمت در تهران میتواند بیش از آنکه صرفاً یک تحول در بازار مسکن پایتخت باشد، نشانه آغاز موجی تازه در بازار مسکن کشور باشد.
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ تحتتاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
منطقه ۵ تهران با تلفیقی از دسترسیهای استراتژیک، زیرساختهای مدرن و تقاضای پایدار، به قطب اصلی تحولات بازار مسکن غرب پایتخت تبدیل شده است؛ جایی که تجربهای متفاوت از سکونت و سرمایهگذاری امن را برای خریداران رقم میزند.
بازار مسکن در حال ورود به مرحلهای است که بیش از آنکه نشانه رونق واقعی باشد، بیانگر بازگشت تدریجی فشارهای تورمی به بازار ملک است. افزایش قیمتها در شرایطی رخ میدهد که قدرت خرید خانوارها همچنان ضعیف است و حجم معاملات در سطوح پایین قرار دارد. مجموعهای از عوامل شامل رشد هزینه ساخت، انتظارات تورمی، محدودیت عرضه و نقش سرمایهای مسکن موجب شده چشمانداز بازار به سمت افزایش قیمتها متمایل شود، اما این روند لزوماً به معنای خروج بازار از رکود معاملاتی نیست.