نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
بازار مسکن ایران بیش از گذشته از تحولات سیاسی اثر میپذیرد، اما مسیر اصلی آن همچنان به متغیرهای بنیادین اقتصاد وابسته است. توافق جامع میتواند نااطمینانی را کاهش دهد، معاملات را افزایش دهد و زمینه بازگشت تدریجی تقاضای مصرفی و سرمایهگذاری ساختمانی را فراهم کند، اما بهتنهایی موجب کاهش محسوس قیمتها نخواهد شد. تداوم بلاتکلیفی، بازار را در وضعیت رکود معاملاتی و رشد اسمی قیمتها نگه میدارد و تشدید تنش یا بازگشت جنگ نیز میتواند همزمان هزینه ساخت، قیمت اسمی و رکود را افزایش دهد. در هر سه سناریو، آینده بازار بیش از هر چیز به کنترل تورم، افزایش درآمد واقعی خانوار، اصلاح نظام تأمین مالی و بازگشت سرمایهگذاری مولد وابسته است.
جهش کمسابقه قیمت مسکن در تهران طی ماههای اخیر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که آیا این افزایش قیمت تنها به پایتخت محدود خواهد ماند یا به تدریج سایر شهرهای کشور را نیز در بر خواهد گرفت. تجربه بازار مسکن ایران نشان میدهد تغییرات قیمت در تهران در بسیاری از دورهها، آغازگر روندی بوده که با فاصله زمانی به بازارهای دیگر نیز رسیده است. اگر این الگوی تاریخی همچنان برقرار باشد، افزایش اخیر قیمت در تهران میتواند بیش از آنکه صرفاً یک تحول در بازار مسکن پایتخت باشد، نشانه آغاز موجی تازه در بازار مسکن کشور باشد.
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ تحتتاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
منطقه ۵ تهران با تلفیقی از دسترسیهای استراتژیک، زیرساختهای مدرن و تقاضای پایدار، به قطب اصلی تحولات بازار مسکن غرب پایتخت تبدیل شده است؛ جایی که تجربهای متفاوت از سکونت و سرمایهگذاری امن را برای خریداران رقم میزند.
بازار مسکن در حال ورود به مرحلهای است که بیش از آنکه نشانه رونق واقعی باشد، بیانگر بازگشت تدریجی فشارهای تورمی به بازار ملک است. افزایش قیمتها در شرایطی رخ میدهد که قدرت خرید خانوارها همچنان ضعیف است و حجم معاملات در سطوح پایین قرار دارد. مجموعهای از عوامل شامل رشد هزینه ساخت، انتظارات تورمی، محدودیت عرضه و نقش سرمایهای مسکن موجب شده چشمانداز بازار به سمت افزایش قیمتها متمایل شود، اما این روند لزوماً به معنای خروج بازار از رکود معاملاتی نیست.
بازار مسکن تهران که طی سالهای اخیر در رکود نسبی به سر میبرد، پس از آغاز جنگ ایران و آمریکا وارد فاز جدیدی از افزایش قیمت شده است. فعالان بازار مسکن میگویند رشد شدید تورم، افت ارزش ریال و کاهش جذابیت طلا باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت بازار ملک حرکت کند. هرچند حجم معاملات همچنان محدود است، اما قیمت مسکن و اجارهبها در تهران و برخی مناطق شمالی کشور رشد قابل توجهی را تجربه کردهاند. با این حال، بسیاری از تحلیلگران معتقدند این تحولات بیش از آنکه نشانه رونق واقعی بازار باشد، بازتاب نگرانیهای اقتصادی و تلاش خانوارها برای حفظ ارزش داراییهایشان در برابر تورم فزاینده است.
بررسی آمارهای بازار مسکن نشان میدهد رشد شدید قیمتها در یک دهه گذشته، سیاستهای کنترلی دولتها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.
یکی از نشانههای غیرعادی بودن وضعیت فعلی بازار، رشد تعداد فایلهای فروش در دو ماه ابتدایی سال است. معمولاً فروردین و حتی بخشی از اردیبهشت از کمتحرکترین ماههای بازار مسکن به شمار میروند و مالکان تمایل کمتری به عرضه دارند. امسال اما تعداد فایلها در پلتفرمهای فروش مسکن بیشتر از حد انتظار است، بیآنکه این افزایش به شکلگیری تقاضای واقعی یا رشد معاملات منجر شده باشد.