مسکن در تله سه‌گانه؛ تابستان داغ برای مستأجران

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس،  بازار مسکن در ایران، که ماه‌هاست زیر سایه رکود و تورم سنگین قرار دارد، اکنون با سه بحران جدید و هم‌زمان مواجه شده است. بحرانی که نه‌تنها ساخت‌وساز را زمین‌گیر کرده، بلکه فشار مضاعفی بر خریداران، مستأجران و حتی مشاوران املاک وارد کرده است.

قطعی برق و گرانی مصالح؛ ضربه به تولید

نخستین بحران، مربوط به تأمین انرژی و اثر مستقیم آن بر تولید مصالح ساختمانی است. قطع برق در صنایع سیمان و فولاد باعث کاهش عرضه و در پی آن افزایش قیمت تمام‌شده مصالح کلیدی مانند بتن و میلگرد شده است. این افزایش هزینه‌ها، مستقیماً به قیمت تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی منتقل می‌شود و در نهایت بار مالی آن بر دوش متقاضیان مصرفی، به‌ویژه مستأجران، خواهد بود.

کمبود عرضه؛ پروژه‌های نیمه‌تمام و فشار بر اجاره

همزمان با گرانی، بحران دوم نیز در حال تشدید است: کمبود عرضه. اختلال در تأمین مصالح و تأخیر در اجرای پروژه‌ها موجب شده زمان تحویل واحدهای جدید به تعویق افتد. این شرایط باعث شده عرضه در بازار کاهش یابد و در نتیجه، تقاضا در بخش اجاره به‌شدت بالا رفته و نرخ‌ها افزایش پیدا کند.

سامانه قفل شده؛ مشاوران املاک بلاتکلیف

اما شاید بحرانی که کمتر دیده شده، اختلال در سامانه ثبت معاملات املاک باشد. به گفته سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، بسیاری از مشاوران قادر به ثبت رسمی قراردادها نیستند و ناچارند اسناد سه‌برگی صادر کنند—روشی که مغایر با قانون است و اعتبار حقوقی معاملات را زیر سؤال می‌برد. علاوه بر این، فشارهای مالیاتی و محدودیت‌های نرم‌افزاری، فعالیت مشاوران املاک را با اختلال و نارضایتی همراه کرده است.

آینده‌ای نامطمئن در غیاب سیاست‌گذاری

ترکیب این سه بحران—افزایش هزینه‌های تولید، کمبود عرضه، و اختلالات نهادی—نه‌تنها مسیر خروج بازار مسکن از رکود را دشوارتر کرده، بلکه می‌تواند زمینه‌ساز بحران‌های اجتماعی در حوزه مسکن و اجاره‌نشینی شود. کارشناسان تأکید دارند اگر تدبیری فوری برای کنترل این سه ضلع بحران اندیشیده نشود، رونق مسکن به تعویق خواهد افتاد و خانوارهای متوسط و کم‌درآمد در تنگنای جدی قرار خواهند گرفت.