نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
بازار مسکن تهران که طی سالهای اخیر در رکود نسبی به سر میبرد، پس از آغاز جنگ ایران و آمریکا وارد فاز جدیدی از افزایش قیمت شده است. فعالان بازار مسکن میگویند رشد شدید تورم، افت ارزش ریال و کاهش جذابیت طلا باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت بازار ملک حرکت کند. هرچند حجم معاملات همچنان محدود است، اما قیمت مسکن و اجارهبها در تهران و برخی مناطق شمالی کشور رشد قابل توجهی را تجربه کردهاند. با این حال، بسیاری از تحلیلگران معتقدند این تحولات بیش از آنکه نشانه رونق واقعی بازار باشد، بازتاب نگرانیهای اقتصادی و تلاش خانوارها برای حفظ ارزش داراییهایشان در برابر تورم فزاینده است.
بررسی آمارهای بازار مسکن نشان میدهد رشد شدید قیمتها در یک دهه گذشته، سیاستهای کنترلی دولتها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.
یکی از نشانههای غیرعادی بودن وضعیت فعلی بازار، رشد تعداد فایلهای فروش در دو ماه ابتدایی سال است. معمولاً فروردین و حتی بخشی از اردیبهشت از کمتحرکترین ماههای بازار مسکن به شمار میروند و مالکان تمایل کمتری به عرضه دارند. امسال اما تعداد فایلها در پلتفرمهای فروش مسکن بیشتر از حد انتظار است، بیآنکه این افزایش به شکلگیری تقاضای واقعی یا رشد معاملات منجر شده باشد.
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از کانونهای پرتقاضای خرید مسکن تبدیل شده؛ جایی که توسعه برجهای مسکونی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و افزایش پروژههای نوساز توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار ملک را به خود جلب کرده است.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه به تشریح چشمانداز احتمالی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ پرداخت.
دولت با تخلیه خانههای سازمانی و هدایت منابع آن بهدنبال حمایت از اجارهنشینها در آستانه جابجایی هاست.
بازار مسکن در حالی وارد بهار ۱۴۰۵ شده که همزمانی رکود معاملاتی با تنشهای سیاسی، آن را در وضعیت انتظار قرار داده است؛ بازاری که نه خریدار توان ورود دارد و نه فروشنده حاضر به عقبنشینی از قیمتهاست.
بازار مسکن با رشد بیوقفه قیمتها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانهدار شدن برای دهکهای متوسط و پایین را با وجود افزایش ۴۳ درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.
بازار اجاره تهران در حالی وارد ماههای پایانی سال شده که دادههای میدانی از تغییر آرایش فایلها حکایت دارد؛ سهم واحدهای همسطح یا پایینتر از میانگین قیمت منطقه افزایش یافته و از وزن فایلهای بالاتر از عرف کاسته شده است.