ریزش قیمت مسکن در شمال تهران؛ زنگ خطر بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، در پی تحولات اخیر منطقه‌ای و به‌ویژه جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن تهران وارد مرحله‌ای تازه از رکود و کاهش قیمت شده است. مناطق شمالی پایتخت که همواره از ثبات نسبی برخوردار بودند، اکنون با افت شدید قیمت‌ها و تغییر رفتار فروشندگان مواجه‌اند.

کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در مناطق شمالی

بررسی‌های میدانی خبرنگار تجارت‌نیوز حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران به‌طور میانگین ۸.۵ درصد کاهش داشته است، اما در برخی محله‌های منطقه ۱، ۳ و بخش‌هایی از منطقه ۲، کاهش قیمت به ۱۵ تا ۲۰ درصد و در مواردی تا ۳۰ درصد نیز رسیده است. این کاهش، عمدتاً ناشی از نگرانی مالکان از افت بیشتر قیمت‌ها و تلاش برای فروش سریع‌تر املاک خود است.

یکی از مشاوران املاک منطقه یک تهران اعلام کرد: «تا دو ماه پیش، قیمت‌گذاری‌ها برای واحدهای لوکس به بالای متری ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسید، اما اکنون همان واحدها را با نرخ‌هایی تا ۱۶۰ میلیون تومان نیز می‌فروشند؛ البته اگر خریداری پیدا شود!» این مشاور تأکید می‌کند که عبارت “زیر قیمت” به‌طرز چشمگیری در فایل‌های جدید دیده می‌شود، موضوعی که تا پیش از این در شمال تهران کم‌سابقه بود.

تهاتر، راه‌حل جدید فروش در بازار کساد

در شرایطی که خرید و فروش نقدی رونق گذشته را ندارد، فروشندگان به سراغ راهکارهای انعطاف‌پذیرتری چون معاوضه و تهاتر رفته‌اند. برخی مالکان حاضرند واحد خود را با ویلا در سواحل شمالی، ارز، طلا یا خودرو معاوضه کنند. به گفته یک مشاور املاک در زعفرانیه، «در چند فایل اخیر، فروشندگان تقاضای تهاتر با ویلا در نوشهر، ساری یا کردان داشته‌اند.»

نمونه‌هایی از کاهش قیمت مسکن و تغییر رویکرد فروش

• فرحزاد: آپارتمان ۱۱۰ متری نوساز، قیمت ۶.۶ میلیارد تومان با شرط تهاتر با ویلا در شمال.
• شهرآرا: آپارتمان ۹۸ متری، ساخت ۱۳۷۵، قیمت ۶.۷ میلیارد تومان؛ قیمتی که در سال گذشته برای واحدهای ۶۰ متری رایج بود.
• سعادت‌آباد: آپارتمان ۸۶ متری، قیمت ۷.۶ میلیارد تومان؛ نرخ متری ۸۸ میلیون تومان که تا چند ماه پیش در مرکز شهر دیده نمی‌شد.
• قیطریه: آپارتمان ۱۳۵ متری، ساخت ۱۳۷۴، قیمت ۱۴ میلیارد تومان؛ هر متر حدود ۱۰۳ میلیون تومان.
• نیاوران: آپارتمان ۲۰۰ متری سه‌خوابه، قیمت ۳۹.۸ میلیارد تومان؛ با افت ۲۰ درصدی نسبت به ماه قبل.

واحدهای بزرگ‌تر نیز از موج کاهش قیمت در امان نمانده‌اند. برای نمونه، یک آپارتمان ۱۲۳ متری در شهرآرا با قیمت ۱۱ میلیارد تومان معادل متری ۸۹ میلیون تومان آگهی شده که در مقایسه با سال گذشته کاهش قابل توجهی دارد.

تغییر فاز بازار مسکن تهران

اگرچه بازار مسکن در دیگر مناطق تهران نیز با رکود دست‌و‌پنجه نرم می‌کند، اما کاهش قیمت در مناطق شمالی که همیشه مقاومت بیشتری در برابر افت قیمت داشتند، نشان‌دهنده ورود بازار به فاز جدیدی از رکود عمیق همراه با کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش املاک است.