شوک امنیتی بازار مسکن را لرزاند؛ از نیاوران تا قیطریه در شوک

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، بازار مسکن در شمال تهران که تا چند هفته پیش شاهد قیمت‌های سرسام‌آور بود، به‌دنبال حملات اخیر رژیم صهیونیستی و افزایش نااطمینانی‌های منطقه‌ای، جهتی معکوس به خود گرفته است. گزارش‌های میدانی از مشاوران املاک و داده‌های آگهی‌های اینترنتی نشان می‌دهند که در برخی مناطق اعیان‌نشین تهران، قیمت‌ها تا ۳۰ درصد کاهش یافته‌اند.

محله‌هایی مانند نیاوران، سعادت‌آباد، قیطریه، پاسداران، کامرانیه و دروس که پیش‌تر شاهد ثبت رکوردهای بالای متری ۲۰۰ میلیون تومان بودند، اکنون فایل‌هایی با قیمت‌های متری ۱۶۰ میلیون یا حتی زیر ۹۰ میلیون تومان عرضه می‌کنند. به‌عنوان نمونه، ملکی در فرحزاد که تا دو ماه پیش متری ۲۰۰ میلیون قیمت داشت، اکنون با متری ۱۶۰ میلیون برای فروش فوری آگهی شده است.

همزمان با افت قیمت‌ها، فروشندگان نیز رفتار متفاوتی از خود نشان داده‌اند. آگهی‌هایی با عنوان‌هایی نظیر «فروش فوری به علت مهاجرت» یا «معاوضه با خودرو یا ویلا در شمال» در حال افزایش‌اند. بسیاری از مالکان که نگران افت بیشتر قیمت هستند، حاضرند با دارایی‌هایی چون دلار، طلا یا ملک در مناطق دارای نقدشوندگی بالا ملک خود را تهاتر کنند.

برخی فروشندگان به‌جای انتظار برای فروش نقدی، به دنبال تهاتر با ویلاهای شهرهای شمالی یا کالاهای نقدشونده مانند خودرو هستند. این رویکرد که پیش‌تر بیشتر در بازارهای راکد دیده می‌شد، اکنون به الگوی رایج در مناطق لوکس پایتخت بدل شده است.

کارشناسان املاک می‌گویند شوک اخیر باعث شده خریداران نیز با احتیاط بیشتری وارد بازار شوند. در نتیجه، نه‌تنها قیمت‌ها کاهش یافته‌اند، بلکه سطح معاملات نیز پایین آمده و بازار به نوعی در وضعیت تعلیق قرار گرفته است. اگر نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال ریزش بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آتی وجود دارد.