دو مسیر متفاوت برای قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۴

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، بازار مسکن پس از شروع مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا، وارد فاز انتظار شده و سطح قیمت دلاری مسکن از کف قبلی خود فاصله گرفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که با فروکش کردن ریسک‌های سیاسی، دماسنج دلاری مسکن به سطح متعارف ۱۱۷۱ دلار رسیده و فعلاً پتانسیل جهش یا سقوط شدید ندارد.

دماسنج دلاری مسکن چه می‌گوید؟

قیمت دلاری مسکن، به‌عنوان شاخصی حساس به انتظارات تورمی و سیاسی، پس از شروع مذاکرات ایران و آمریکا از کف زیر ۱۰۰۰ دلار صعود کرده و به سطح متعارف ۱۱۷۱ دلار رسیده است. این جهش بدون تغییر محسوس در قیمت ریالی، نشان از اثر روانی مذاکرات بر بازار دارد.

تحقیقات میدانی حاکی از آن است که هم خریداران و هم فروشندگان فعلاً از بازار خارج شده‌اند. به گفته واسطه‌های ملکی، توقف عرضه و کاهش شدید تقاضا در مناطق پرتقاضای تهران از جمله مناطق ۴ و ۵، به‌طور مستقیم به فضای سیاسی و خبر مذاکرات مربوط می‌شود.

سناریوی محتمل: ثبات در بازه ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار

در صورتی که روند مثبت مذاکرات حفظ شود و نرخ دلار در محدوده فعلی باقی بماند، سناریوی اصلی بازار مسکن، حفظ قیمت دلاری در بازه ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار خواهد بود. مشابه سال‌های ۹۴ تا ۹۶ که پس از برجام، بازار مسکن وارد دوره‌ای از ثبات شد.

دو مسیر متفاوت در انتظار بازار مسکن

کارشناسان می‌گویند دو سناریو محتمل پیش روی بازار است:

• در صورت توافق هسته‌ای گسترده، بازار مسکن به سمت ثبات پیش خواهد رفت و ممکن است قیمت دلاری به کف ۱۰۰۰ دلار هم برسد.
• در صورت عدم توافق یا تشدید تنش‌ها، احتمال افت بیشتر قیمت وجود دارد و حتی ممکن است بازار کف ۱۰۰۰ دلار را نیز از دست بدهد.

رکود ادامه‌دار؛ معضل قدرت خرید

علاوه بر فضای سیاسی، عواملی مانند گرانی مصالح، نبود وام متناسب با قیمت مسکن و رکود فصلی نیز بر کاهش معاملات و کاهش ریسک‌پذیری سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته‌اند. اگر سیاست‌های حمایتی برای تحریک طرف تقاضا اعمال نشود، رکود ادامه‌دار در سال ۱۴۰۴ محتمل خواهد بود.