رکود ساختمانی، بمب ساعتی برای اقتصاد

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس،  تیراژ ساخت آپارتمان در تهران طی پنج ماه اول امسال کاهش شدیدی داشته و به نصف حداقل عرضه مورد نیاز رسیده است. این رکود نه‌تنها در تهران بلکه در سراسر کشور نیز قابل مشاهده است، به‌طوری‌که سازندگان به دلیل قیمت تمام‌شده بالا و قدرت خرید پایین خریداران از سرمایه‌گذاری خودداری می‌کنند. همچنین، کاهش عرضه از سمت مالکان املاک کلنگی و افزایش ریسک مشارکت در ساخت نیز به این مشکل دامن زده است. در نهایت، این وضعیت برای سیاست‌گذاران اقتصادی زنگ خطری جدی محسوب می‌شود.

کاهش تیراژ ساخت و ساز در تهران

بازار ساخت مسکن تهران در پنج ماه نخست سال جاری با کاهش چشمگیر تیراژ آپارتمان‌سازی مواجه شده و تولید مسکن در این کلان‌شهر به زیر حداقل نیاز برای تعادل بازار رسیده است. طبق آمار منتشرشده، میانگین ماهانه ساخت آپارتمان در تهران به زیر 4 هزار واحد رسیده، در حالی که در اوایل دهه 90 این رقم بالای 10 هزار واحد بود. این کاهش عرضه موجب افزایش شکاف بین تقاضا و عرضه مسکن در تهران شده و به رکود در این بازار دامن زده است.

رکود گسترده در بازار ساخت مسکن کشور

رکود تولید مسکن تنها به تهران محدود نمی‌شود؛ نتایج نظرسنجی از شرکت‌های ساختمانی در سطح کشور نشان می‌دهد که طی پنج ماه اول سال، سرمایه‌گذاری در این بخش به زیر سطح نرمال رسیده است. سازندگان در سراسر کشور با مشکلاتی نظیر افزایش قیمت تمام‌شده ساخت و کاهش قدرت خرید مردم روبه‌رو هستند، که این عوامل باعث شده توجیه اقتصادی برای شروع پروژه‌های جدید از بین برود.

کاهش عرضه از سمت مالکان املاک کلنگی

یکی از عوامل مهم در کاهش ساخت‌وسازها، کاهش عرضه از سمت مالکان املاک کلنگی است. این کاهش به دلیل افزایش تورم در ساخت، پیش‌بینی‌ناپذیری قیمت‌ها در طول پروژه و ریسک بالای مشارکت در ساخت رخ داده است. مالکان به دلیل عدم اطمینان از قیمت‌های آینده و بالا بودن هزینه‌ها، کمتر به مشارکت در پروژه‌های ساخت تمایل نشان می‌دهند.

زنگ خطر برای سیاست‌گذاران اقتصادی

این وضعیت بحرانی در بازار ساخت‌وساز به‌ویژه برای سیاست‌گذاران اقتصادی یک هشدار جدی محسوب می‌شود. رکود در سرچشمه تولید مسکن، یعنی ساخت‌وساز، شرایط احیای رونق در بازار مسکن را بسیار دشوار کرده است. بدون ورود به موقع دولت و سیاست‌های حمایتی، این رکود ممکن است به سایر بخش‌های اقتصادی نیز سرایت کند و شرایط بازار مسکن را بدتر کند.