کاهش وام مسکن و آغاز بحران جدید قیمتی

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس،  داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که کاهش تسهیلات ساخت مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۵۵۰ میلیون تومان، باعث کاهش انگیزه سازندگان و افت عرضه مسکن شده است. به گفته وی، این کاهش وام در شرایطی رخ داده که قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن به ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نیز به ۸۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

بازار مسکن در رکود؛ کاهش تسهیلات و افزایش قیمت ساخت‌وساز

بازار مسکن در ایران با چالش بزرگی روبه‌رو شده است. کاهش سقف تسهیلات ساخت از ۸۰۰ میلیون تومان به ۵۵۰ میلیون تومان موجب کاهش شدید ساخت‌وساز و افزایش قیمت مسکن شده است. این در حالی است که به گفته کارشناسان، کاهش تعداد پروانه‌های ساختمانی و عدم اجرای دقیق قوانین حمایتی، تعادل عرضه و تقاضا را به هم ریخته و زمینه‌ساز رشد قیمت‌ها شده است.

تسهیلاتی که دیگر جوابگوی بازار مسکن نیست

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه تسهیلات ساخت ۵۵۰ میلیون تومانی دیگر تأثیری در حل مشکل بازار ندارد، گفت: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت، این میزان وام دیگر پاسخگوی نیازهای سازندگان و خریداران نیست. درحال‌حاضر، قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع مسکن به ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده و میانگین قیمت بازار مسکن نیز ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. این در حالی است که اگر سقف تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان هم افزایش یابد، باز هم کمتر از هشت متر مربع را پوشش خواهد داد که نشان‌دهنده ناکارآمدی این سیاست است.

عدم تخصیص تسهیلات کافی از سوی بانک‌ها؛ عامل تشدید بحران

بیگی‌نژاد با انتقاد از عملکرد سیستم بانکی در تخصیص وام مسکن، تأکید کرد که بانک‌ها مطابق قانون جهش تولید مسکن، موظف هستند ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به این بخش اختصاص دهند، اما در عمل چنین اتفاقی رخ نداده است. وی هشدار داد که عدم تأمین مالی مناسب، منجر به کاهش ساخت‌وساز، کمبود عرضه و در نهایت افزایش قیمت مسکن خواهد شد.

کاهش پروانه‌های ساختمانی و آشفتگی در بازار عرضه و تقاضا

بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد که تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در تهران و دیگر کلان‌شهرها کاهش قابل‌توجهی داشته است. این موضوع عدم تمایل سازندگان به شروع پروژه‌های جدید را نشان می‌دهد که یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن محسوب می‌شود. کاهش ساخت‌وساز، کاهش عرضه را به دنبال دارد و این عدم تعادل در نهایت به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود.

آیا دولت برنامه‌ای برای اصلاح وضعیت بازار مسکن دارد؟

کارشناسان بر این باورند که دولت باید هرچه سریع‌تر برنامه‌ای جامع برای افزایش سقف تسهیلات و تسهیل شرایط دریافت وام تدوین کند. همچنین، ضروری است که بانک‌ها ملزم به اجرای قانون جهش تولید مسکن شوند و سهم ۲۰ درصدی تسهیلات خود را به این حوزه اختصاص دهند. در غیر این صورت، رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد یافت و قیمت مسکن بیش از پیش افزایش می‌یابد.