نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
قیمت خانه در مناطق شمالی تهران طی یک دهه گذشته رشدی خیرهکننده و سرسامآور را تجربه کرده است. ارزش هر متر مربع واحد مسکونی در موارد مورد بررسی، بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است؛ به عبارت دیگر، قیمت هر متر مسکونی از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به حدود ۴۵۰ میلیون تومان در برخی مناطق رسیده است. این وضعیت باعث شده تا املاک مناطق شمالی پایتخت عملا از دسترس بسیاری از اقشار جامعه خارج شود.
بازار مسکن همچنان در روند رکودی قرار دارد و بسیاری از واحدهای عرضهشده هنوز فروش نرفتهاند؛ قیمتهای بالا و موقعیت نامناسب برخی املاک، خریداران مصرفی را برای ورود به معاملات، ترغیب نمیکند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن گفته است که مراجعه متقاضیان خرید و فروش مسکن به دفاتر مشاوران املاک اندکی افزایش یافته اما فروشندگان نیز همچنان مردد هستند و اقدامی جدی برای فروش ملک خود نکردهاند. او معتقد است که تعداد فایلهای موثر، مناسب و قابل اعتماد ملکی در مناطق مختلف، اندک است.
یک کارشناس مسکن گفت: بر اساس گزارشهای اخیر، داراییهای ملکی بانکها بیش از هزار هزار میلیارد تومان برآورد شده است؛ این مبلغ تقریباً پنج برابر بودجه سالانه شهرداری تهران و معادل حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در هفتههای اخیر به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا مقداری از تقاضای سرمایهای به سمت بازار ملک آمده اما به دلیل آنکه خریدار مصرفی استطاعت کافی ندارد و تورم مسکن تقریبا دو برابر سطح افزایش دستمزدهاست، بعید به نظر میرسد بازار مسکن به طور کامل از رکود دربیاید.
برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمتها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است.
بازار مسکن ایران در ظاهر آرام اما در باطن گرفتار «تورم سرکوبشده» است؛ فشاری انباشته از رشد هزینهها، رکود معاملات و ریسکهای سیاسی که دیر یا زود میتواند به جهش قیمتی و بحران تازهای در دسترسی مردم به مسکن منجر شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: میانگین قیمت مسکن در تهران طی ماه گذشته به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
در مهر ماه امسال، بازار اجاره در منطقه چیتگر همچنان داغ و پرتقاضا است. این محدوده به دلیل برجهای نوساز، دسترسی مناسب به اتوبانها و نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، یکی از گزینههای محبوب مستأجران تهرانی محسوب میشود.
خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس به مانند تهران شدیدا کاهش یافته و علاوه بر خریداران مصرفی، بخر و بفروشها نیز تمایل چندانی برای سرمایهگذاری در این بازار ندارند. آنطور که واسطههای ملکی میگویند قیمت خانه در پردیس بعد از جنگ ۱۲ روزه ریزش کرده و با توجه به جذابیت طلا و دلار در مقایسه با مسکن احتمال کاهش بیشتر قیمت ملک در پردیس وجود دارد.