منتظر موج جدید گرانی مسکن باشیم؟

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، بازار مسکن در تعطیلات نوروزی ۱۴۰۴ طبق روال همیشگی با کاهش چشمگیر معاملات روبه‌رو شد و قیمت‌ها نسبت به اسفند ماه تغییر محسوسی نداشتند. طبق داده‌ها، بازار در مقایسه با سال قبل حدود ۲۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده، اما ضعف تقاضا، رکود معاملات را تداوم بخشیده است.

بازار مسکن در نوروز ۱۴۰۴؛ رکود عمیق در سایه ثبات قیمت‌ها

بازار مسکن در ایام تعطیلات نوروز ۱۴۰۴ طبق روال هر سال با کاهش شدید معاملات مواجه شد. به گزارش ایسنا، در این ایام خرید و فروش خانه به پایین‌ترین سطح خود رسید و بنگاه‌های املاک تعطیل بودند. قیمت‌ها نسبت به اسفند تغییر چندانی نداشتند و تنها در مقایسه با فروردین سال گذشته، افزایش حدود ۲۰ درصدی را تجربه کرده‌اند.

افزایش اندک قیمت در مقایسه با تورم

با وجود رشد ۳۲.۵ درصدی نرخ تورم و افزایش قابل توجه نرخ ارز در سال گذشته، رشد قیمت مسکن در تهران تنها حدود ۱۷ درصد اعلام شده است. به گفته فعالان بازار، همین اختلاف نشان می‌دهد که بازار مسکن در رکودی عمیق به‌سر می‌برد و تقاضای مؤثر به‌شدت کاهش یافته است.

خروج دهک‌های متوسط و بالا از بازار

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، علت اصلی افت معاملات را خروج دهک‌های ۶ تا ۱۰ از بازار مسکن می‌داند؛ دهک‌هایی که تا پیش از این از طریق درآمد، وام یا حمایت خانوادگی توان خرید داشتند. اما جهش قیمت مسکن به متوسط ۸۸ میلیون تومان در هر مترمربع باعث شده این اقشار نیز عملاً از چرخه معاملات خارج شوند.

چشم‌انداز سه ماهه نخست سال؛ تداوم رکود یا آغاز تورم؟

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه ابتدایی سال نیز تغییر محسوسی در بازار رخ ندهد و مسکن همچنان در وضعیت رکود تورمی باقی بماند. او می‌گوید اقتصاد مسکن همواره الگوی سینوسی از رکود و رونق داشته و فعلاً در فاز رکود قرار دارد.

در نقطه مقابل، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، معتقد است که بازار در آستانه یک تورم جدید قرار دارد. او دلیل این پیش‌بینی را سیاست‌های ناکارآمد در حوزه ساخت‌وساز طی سه سال اخیر می‌داند و هشدار می‌دهد که رکود شدید سال گذشته می‌تواند به افزایش ناگهانی قیمت‌ها در سال جدید منجر شود.

بازار در انتظار اردیبهشت

بر اساس تجربیات سال‌های گذشته، رونق بازار مسکن معمولاً از اواسط اردیبهشت آغاز می‌شود و تا پایان تابستان ادامه دارد. این دوره تحت تأثیر عواملی چون تورم عمومی، نوسان ارز، قیمت نهاده‌های ساختمانی و عملکرد بازارهای موازی فعال می‌شود. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که بدون بهبود در توان خرید متقاضیان، امکان رونق واقعی بعید است.