نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ شرایط متفاوتی نسبت به سال گذشته تجربه می‌کند. در حالی‌که در سال ۱۴۰۳ رشد قیمت‌ها شدیدتر بود، امسال افزایش قیمت آپارتمان‌ها محدودتر شده و حتی نشانه‌هایی از کاهش ارزش واقعی مسکن مشاهده می‌شود. بر اساس آمار، تورم نقطه‌ای مسکن در تابستان امسال ۱۵ درصد بوده و متوسط رشد قیمت در پنج ماه نخست سال به ۱۶ درصد رسیده، درحالی‌که سال گذشته این نرخ ۱۷ درصد بود.
کارشناسان معتقدند تهدیدات نظامی و فضای مبهم سیاسی نقش مهمی در توقف موتور تورم مسکن داشته است. آغاز درگیری‌ها در خردادماه ۱۴۰۴ باعث کاهش شدید معاملات و خشک شدن جریان تقاضای سرمایه‌ای در شهرهای بزرگ به‌ویژه تهران شد. در مقابل، بازارهایی چون طلا و ارز به پناهگاه سرمایه تبدیل شدند.
در پنج ماه ابتدایی امسال، رکود غیرتورمی اثر خود را بر ارزش واقعی آپارتمان‌ها گذاشت و در حالی‌که در دهه ۹۰ رشد سالانه قیمت واقعی مسکن به ۳۰ درصد می‌رسید، اکنون کاهش ۱۵ درصدی ثبت شده است. حتی در جریان جنگ ۱۲ روزه اخیر، قیمت اسمی مسکن نیز تا پنج درصد افت کرد.
در بخش ساخت‌وساز نیز شرایط مطلوب نیست. طی سال‌های اخیر به‌دلیل تورم بالای مصالح و زمین، حاشیه سود سازندگان کاهش یافته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد بازدهی سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال ۱۴۰۴ به کمتر از پنج درصد رسیده، در حالی‌که بازارهای موازی همچون ارز و طلا بازده بیشتری دارند.
اگر تحریم‌های پیش از برجام با فعال‌سازی «اسنپ‌بک» بازگردد، بازار مسکن بار دیگر تحت فشار قرار خواهد گرفت. ترکیب تحریم و ریسک جنگ می‌تواند رکود را تشدید کند. در مقابل، اگر مذاکرات به نتیجه برسد و آتش‌بس پایدار شود، احتمال بازگشت تدریجی ثبات به این بازار وجود دارد.
کاهش رشد قیمت‌ها می‌تواند فرصتی برای خانه‌اولی‌ها باشد، اما ضعف درآمدی و پس‌انداز اندک خانوارها مانع جدی است. با توجه به قیمت چهار تا پنج میلیارد تومانی یک واحد متوسط در تهران و سقف وام خرید حدود یک میلیارد تومان، خرید مسکن برای بسیاری از زوج‌ها همچنان دور از دسترس است.
هرچند تورم اجاره‌بها از ۴۰ درصد در سال گذشته به زیر ۳۵ درصد کاهش یافته، اما کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای و تورم عمومی می‌تواند موج جدیدی از افزایش اجاره‌ها را رقم بزند. کارشناسان پیشنهاد می‌کنند تمرکز سیاست‌گذاران به‌جای طرح‌های مالکیتی، بر ساماندهی بازار اجاره و حمایت از دهک‌های پایین باشد.
به اعتقاد تحلیلگران، بهترین سناریو برای خروج از رکود مسکن بهبود شرایط سیاسی و رشد پایدار اقتصادی است؛ وضعیتی که هم موتورهای تورمی را خاموش کند و هم درآمد خانوارها را افزایش دهد تا دوباره تقاضای موثر در بازار شکل بگیرد.
بازار رمزارزها یکی از پرهزینه‌ترین روزهای تاریخ خود را پشت سر گذاشت. در فاصله چند ساعت، دو حمله سایبری به صرافی بایننس و پلتفرم پیش‌بینی پولی‌مارکت، به سرقت مجموعاً حدود ۶.۳ میلیارد دلار و ۲.۶ میلیون دلار دارایی انجامید. حمله به بایننس که احتمالاً به هکرهای کره شمالی نسبت داده می‌شود، بزرگ‌ترین سرقت تاریخ بازار رمزارزها توصیف شده است. اگرچه هر دو شرکت وعده دادند خسارت کاربران را به‌طور کامل جبران کنند، اما این اتفاق بار دیگر ضعف‌های امنیتی پلتفرم‌های مبتنی بر رمزارز و تفاوت اساسی آنها با نظام بانکی سنتی در زمینه حمایت از سپرده‌گذاران را برجسته کرده است.
چند سال طول می‌کشد تا یک خانوار ایرانی صاحب‌خانه شود؟ معاون وزیر راه‌وشهرسازی می‌گوید متوسط دوره دسترسی به مسکن در مناطق شهری ۸.۵ سال و دوره انتظار با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد حدود ۲۶ تا ۲۷ سال است. او با این محاسبات، اظهاراتی را که از انتظار بیش از ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن سخن می‌گویند، فاقد مبنای علمی می‌داند. اختلاف بر سر این اعداد فقط یک مناقشه آماری نیست و به دو برداشت متفاوت از توان واقعی خانوارها برای خرید مسکن بازمی‌گردد.
ایران با وجود برخورداری از یک پول ملی و سیاست‌های پولی و ارزی مشترک، با چند جغرافیای متفاوت تورم روبه‌روست. تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد فاصله تورم سالانه میان ایلام و تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به بیش از ۳۲ واحد درصد رسیده است. ایلام با تورم سالانه ۹۶ درصدی گران‌ترین استان از نظر سرعت افزایش قیمت‌هاست، درحالی‌که تهران با ۶۳.۶ درصد پایین‌ترین نرخ را ثبت کرده است.
بررسی عملکرد بازارهای مالی نشان می‌دهد که اونس طلا و نقره، دلار و طلای ۱۸ عیار در هفته منتهی به آبانماه روندی نزولی را تجربه کردند.