مسکن تهران عقب‌تر از دلار و سکه؛ آرامش یا فرصت طلایی؟

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، بررسی‌های تازه از بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد که میانگین کف قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها برای آپارتمان‌های میان‌متراژ و زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق ۲۲گانه تهران در انتهای پاییز سال گذشته حدود ۷۵.۲ میلیون تومان بوده است.

فاصله میان قیمت کف و متوسط بازار

این در حالی است که متوسط قیمت پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌ها در همان دوره زمانی حدود ۸۷.۶ میلیون تومان برآورد شده بود. این اختلاف نشان می‌دهد که برخی فروشندگان با قیمت‌های پایین‌تر از میانگین بازار حاضر به فروش ملک خود بوده‌اند، عاملی که ناشی از شرایط ویژه بازار و کاهش تقاضای سرمایه‌ای است.

تاثیر تحولات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن

سال گذشته عوامل مختلفی از جمله ریسک‌های ناشی از تنش‌های جنگی و کاهش تقاضای سرمایه‌ای باعث تثبیت نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن تهران شد.

اما در زمستان، با تبدیل ریسک‌های منطقه‌ای به ریسک سیاسی ناشی از بازگشت ترامپ به صحنه بین‌المللی، بازارهای موازی مانند دلار و سکه رشد سریعی داشتند. در مقابل، بازار مسکن واکنش کندتری نشان داد و از رشد شتابان این بازارها عقب ماند.

تحرکات ملایم در پایان سال

با این حال، در اسفندماه سال گذشته، بازار مسکن با رشد ماهانه بیش از ۵ درصد، بالاترین میزان رشد ماهانه خود در یک سال اخیر را ثبت کرد. با شروع سال جدید و همزمان با آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، بازار مسکن همچنان در وضعیت ثبات نسبی قرار دارد و تحرک چشمگیری در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.

در ابتدای امسال، در حالی که بازارهای رقیب مسکن یعنی دلار، سکه و بورس دچار افت شدید شدند، بازار مسکن با نوسانات بسیار محدود و سرعت رشد پایین به مسیر خود ادامه داده است. این وضعیت باعث شده سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتری به بازار ملک نگاه کنند.