قیمت مسکن بالا می‌ره یا نه؟ پیش‌بینی تا پایان ۱۴۰۴

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، یک‌کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت فعلی اقتصاد و تحولات سیاسی کشور، از تداوم رکود در بازار مسکن ایران تا پایان سال ۱۴۰۴ خبر می‌دهد. او می‌گوید: «بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ وارد دوره‌ای جدید شده که با رشد شدید قیمت‌ها، افزایش هزینه ساخت‌وساز و رکود بلندمدت همراه بوده است.»

به گفته یزدانی، در بهار ۱۴۰۴ نیز روند افزایش بهای زمین و مصالح ساختمانی ادامه یافت و هزینه ساخت هر واحد مسکونی نسبت به زمستان سال قبل حدود ۲۵ درصد رشد داشته، در حالی‌که قیمت فروش تنها ۲ تا ۳ درصد بالا رفته است. این اختلاف موجب کاهش حاشیه سود و افت علاقه سرمایه‌گذاران به ورود به بازار مسکن شده است.

یزدانی همچنین تأکید کرد نوسانات اقتصادی، از جمله افزایش نرخ ارز و فضای بی‌ثبات سیاسی از اواخر سال ۱۴۰۳، باعث شده بخشی از نقدینگی به بازارهای ارز و دارایی‌های دیگر منتقل شود. این امر همراه با کاهش اعتماد به بازار مسکن، حجم معاملات را در ماه‌های اخیر به پایین‌ترین سطح خود رسانده است.

تأثیر جنگ ۱۲ روزه بر رکود مسکن

به گفته این کارشناس، جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز فشار روانی قابل توجهی به بازار وارد کرد. در خردادماه، بازار مسکن تهران تقریباً به حالت تعطیل درآمد و اختلال در فعالیت‌های بانکی نیز دسترسی به منابع مالی را محدود کرد. با اینکه در تیرماه التهاب‌ها کاهش یافت، اما فضای پرریسک سرمایه‌گذاران را همچنان از این بازار دور نگه داشته است.

با این حال، یزدانی اشاره می‌کند که در برخی مناطق از جمله شهرهای شمالی و حاشیه کلان‌شهرها، معاملات به‌دلیل جذابیت قیمتی و فاصله از تنش‌های سیاسی رونق نسبی داشته‌اند. در این مناطق، خانه‌هایی با قیمت‌های مناسب‌تر مورد استقبال اقشار متوسط قرار گرفته‌اند.

خانه‌های خالی و نقش آن‌ها در تنظیم قیمت‌ها

یزدانی افزایش خانه‌های خالی را عاملی دانست که برخی مالکان را به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی و حتی دادن تخفیف در بازار اجاره واداشته است. او در عین حال تأکید کرد که اطلاعات رسمی و قابل اتکایی درباره تعداد دقیق این خانه‌ها وجود ندارد و اثر آن‌ها در مناطق مختلف متفاوت است.

در پاسخ به شایعات درباره استفاده از خانه‌های خالی توسط ماینرهای ارز دیجیتال، یزدانی گفت که هیچ داده معتبری در این زمینه وجود ندارد و این عامل نمی‌تواند تأثیر معناداری بر بازار مسکن داشته باشد.

چشم‌انداز نیمه دوم ۱۴۰۴؛ رکود عمیق‌تر و سرمایه‌گذاری کمتر

یزدانی درباره چشم‌انداز نیمه دوم سال ۱۴۰۴ هشدار داد که با پیچیده‌تر شدن شرایط اقتصادی و سیاسی، رکود بازار مسکن ادامه‌دار خواهد بود. رشد اقتصادی پایین، تداوم تورم بالا و افزایش هزینه‌های واردات و صادرات باعث کاهش منابع مالی در این حوزه می‌شود.

او افزود که در چنین شرایطی، بازارهایی مانند بورس و مسکن دیگر پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاران نیستند و تقاضای مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای کاهش یافته است.

افزایش تقاضا برای زمین به‌جای ساخت

در پایان، یزدانی پیش‌بینی کرد که تمایل سرمایه‌گذاران برای خرید زمین و نگهداری آن در بلندمدت بیشتر شود. به این ترتیب، احتمال رشد قیمت زمین وجود دارد، اما قیمت ساختمان‌های ساخته‌شده در بهترین حالت ثابت خواهد ماند.

او نتیجه‌گیری کرد: «بازار مسکن ایران در ماه‌های آینده همچنان در رکود باقی خواهد ماند، مگر آن‌که تغییرات بنیادین در سیاست‌های اقتصادی و فضای سیاسی کشور ایجاد شود.»