نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، یک‌کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت فعلی اقتصاد و تحولات سیاسی کشور، از تداوم رکود در بازار مسکن ایران تا پایان سال ۱۴۰۴ خبر می‌دهد. او می‌گوید: «بازار مسکن از سال ۱۳۹۷ وارد دوره‌ای جدید شده که با رشد شدید قیمت‌ها، افزایش هزینه ساخت‌وساز و رکود بلندمدت همراه بوده است.»
به گفته یزدانی، در بهار ۱۴۰۴ نیز روند افزایش بهای زمین و مصالح ساختمانی ادامه یافت و هزینه ساخت هر واحد مسکونی نسبت به زمستان سال قبل حدود ۲۵ درصد رشد داشته، در حالی‌که قیمت فروش تنها ۲ تا ۳ درصد بالا رفته است. این اختلاف موجب کاهش حاشیه سود و افت علاقه سرمایه‌گذاران به ورود به بازار مسکن شده است.
یزدانی همچنین تأکید کرد نوسانات اقتصادی، از جمله افزایش نرخ ارز و فضای بی‌ثبات سیاسی از اواخر سال ۱۴۰۳، باعث شده بخشی از نقدینگی به بازارهای ارز و دارایی‌های دیگر منتقل شود. این امر همراه با کاهش اعتماد به بازار مسکن، حجم معاملات را در ماه‌های اخیر به پایین‌ترین سطح خود رسانده است.
به گفته این کارشناس، جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز فشار روانی قابل توجهی به بازار وارد کرد. در خردادماه، بازار مسکن تهران تقریباً به حالت تعطیل درآمد و اختلال در فعالیت‌های بانکی نیز دسترسی به منابع مالی را محدود کرد. با اینکه در تیرماه التهاب‌ها کاهش یافت، اما فضای پرریسک سرمایه‌گذاران را همچنان از این بازار دور نگه داشته است.
با این حال، یزدانی اشاره می‌کند که در برخی مناطق از جمله شهرهای شمالی و حاشیه کلان‌شهرها، معاملات به‌دلیل جذابیت قیمتی و فاصله از تنش‌های سیاسی رونق نسبی داشته‌اند. در این مناطق، خانه‌هایی با قیمت‌های مناسب‌تر مورد استقبال اقشار متوسط قرار گرفته‌اند.
یزدانی افزایش خانه‌های خالی را عاملی دانست که برخی مالکان را به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی و حتی دادن تخفیف در بازار اجاره واداشته است. او در عین حال تأکید کرد که اطلاعات رسمی و قابل اتکایی درباره تعداد دقیق این خانه‌ها وجود ندارد و اثر آنها در مناطق مختلف متفاوت است.
در پاسخ به شایعات درباره استفاده از خانه‌های خالی توسط ماینرهای ارز دیجیتال، یزدانی گفت که هیچ داده معتبری در این زمینه وجود ندارد و این عامل نمی‌تواند تأثیر معناداری بر بازار مسکن داشته باشد.
یزدانی درباره چشم‌انداز نیمه دوم سال ۱۴۰۴ هشدار داد که با پیچیده‌تر شدن شرایط اقتصادی و سیاسی، رکود بازار مسکن ادامه‌دار خواهد بود. رشد اقتصادی پایین، تداوم تورم بالا و افزایش هزینه‌های واردات و صادرات باعث کاهش منابع مالی در این حوزه می‌شود.
او افزود که در چنین شرایطی، بازارهایی مانند بورس و مسکن دیگر پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاران نیستند و تقاضای مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای کاهش یافته است.
در پایان، یزدانی پیش‌بینی کرد که تمایل سرمایه‌گذاران برای خرید زمین و نگهداری آن در بلندمدت بیشتر شود. به این ترتیب، احتمال رشد قیمت زمین وجود دارد، اما قیمت ساختمان‌های ساخته‌شده در بهترین حالت ثابت خواهد ماند.
او نتیجه‌گیری کرد: «بازار مسکن ایران در ماه‌های آینده همچنان در رکود باقی خواهد ماند، مگر آن‌که تغییرات بنیادین در سیاست‌های اقتصادی و فضای سیاسی کشور ایجاد شود.»
با پایان مهلت اعلامشده از سوی تأمین اجتماعی، هنوز برخی بازنشستگان از دریافتنکردن معوقات خود خبر میدهند.
سازمان سنجش آموزش کشور تاریخ پرینت کارت، محل رفع نقص کارت و زمان برگزاری "چهارمین آزمون صلاحیت حرفه‌ای روانشناسان و مشاوران سازمان نظام روان‌شناسی و مشاوره" و زمان پرینت کارت و برگزاری "آزمون سراسری تعیین صلاحیت حرفه‌ای کارکنان گمرک" را اعلام کرد.
بازار رمزارزها یکی از پرهزینه‌ترین روزهای تاریخ خود را پشت سر گذاشت. در فاصله چند ساعت، دو حمله سایبری به صرافی بایننس و پلتفرم پیش‌بینی پولی‌مارکت، به سرقت مجموعاً حدود ۶.۳ میلیارد دلار و ۲.۶ میلیون دلار دارایی انجامید. حمله به بایننس که احتمالاً به هکرهای کره شمالی نسبت داده می‌شود، بزرگ‌ترین سرقت تاریخ بازار رمزارزها توصیف شده است. اگرچه هر دو شرکت وعده دادند خسارت کاربران را به‌طور کامل جبران کنند، اما این اتفاق بار دیگر ضعف‌های امنیتی پلتفرم‌های مبتنی بر رمزارز و تفاوت اساسی آنها با نظام بانکی سنتی در زمینه حمایت از سپرده‌گذاران را برجسته کرده است.
چند سال طول می‌کشد تا یک خانوار ایرانی صاحب‌خانه شود؟ معاون وزیر راه‌وشهرسازی می‌گوید متوسط دوره دسترسی به مسکن در مناطق شهری ۸.۵ سال و دوره انتظار با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد حدود ۲۶ تا ۲۷ سال است. او با این محاسبات، اظهاراتی را که از انتظار بیش از ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن سخن می‌گویند، فاقد مبنای علمی می‌داند. اختلاف بر سر این اعداد فقط یک مناقشه آماری نیست و به دو برداشت متفاوت از توان واقعی خانوارها برای خرید مسکن بازمی‌گردد.