نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت بازار در سال ۱۴۰۴ توضیح داد که احتمال افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۲ میلیارد تومان وجود دارد. این افزایش، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند موجب تحریک تقاضا و رونق بازار واحدهای کوچک‌متراژ شود، اما مسأله مهم نحوه بازپرداخت این وام توسط متقاضیان است.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های متعددی مواجه است. از یک سو، پروژه‌های نهضت ملی مسکن که در دولت رئیسی آغاز شد، همچنان نیمه‌تمام باقی مانده و از سوی دیگر، ضعف تسهیلات خرید و ساخت مسکن نگرانی‌هایی را برای متقاضیان ایجاد کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز گفت: «سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن باشد، زیرا علاوه بر تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن، افزایش احتمالی وام خرید مسکن می‌تواند بازار را متحول کند.»
ایلاتی درباره احتمال افزایش وام خرید مسکن گفت: «در حال حاضر، تسهیلات خرید مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، اما شنیده‌ها حاکی از آن است که این وام ممکن است تا ۲ میلیارد تومان افزایش یابد.» وی افزود: «اگر این اتفاق بیفتد، می‌تواند بخشی از تقاضای مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها را که تحت فشار اجاره‌بها هستند، کاهش دهد و متقاضیان را از بازار اجاره خارج کند.»
با وجود افزایش احتمالی سقف وام مسکن، نگرانی درباره توان بازپرداخت اقساط توسط متقاضیان همچنان پابرجاست. ایلاتی در این باره توضیح داد: «افزایش وام مسکن، اگرچه به متقاضیان کمک می‌کند، اما باید دید شرایط بازپرداخت آن چگونه در نظر گرفته می‌شود. در شرایط فعلی، اقساط چنین وامی می‌تواند برای خانوارهای کم‌درآمد بسیار سنگین باشد.»
ایلاتی تأکید کرد که دولت باید تسهیلات ساخت و خرید را به‌گونه‌ای تنظیم کند که هم تقاضای مسکن افزایش یابد و هم متقاضیان توانایی بازپرداخت وام را داشته باشند. وی گفت: «دولت تمایل دارد تمرکز بیشتری روی وام ساخت داشته باشد و در صورت اعطای وام خرید، این وام باید در قالب تسهیلات ساخت به خریدار منتقل شود تا در نهایت، بخشی از کسری بودجه خرید جبران شود.»
ایلاتی در ادامه اظهار کرد: «با توجه به شرایط قیمتی فعلی و تخلیه حباب مسکن، بخش خصوصی می‌تواند در سال ۱۴۰۴ حضور پررنگی در بازار داشته باشد. اگر سرمایه‌گذاران بخش خصوصی وارد میدان شوند، می‌توانیم شاهد رونق ساخت و ساز در کنار طرح‌های دولتی باشیم.» وی افزود: «سرمایه‌گذاران اکنون محتاط‌تر از گذشته هستند و پروژه‌هایی که انتخاب می‌کنند، احتمالاً با دقت بیشتری انجام می‌شود. این شرایط می‌تواند پوست‌اندازی جدیدی در بازار مسکن ایجاد کند.»
ایلاتی با اشاره به تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن گفت: «در شرایط فعلی، قیمت‌های مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه‌ای به سطح معقولی رسیده است و این موضوع، زمان مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم کرده است.» وی تأکید کرد: «اگر بخش خصوصی در کنار بخش دولتی وارد بازار شود، سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی مناسب برای ساخت و سازهای جدید و رونق بازار باشد.»
شاخص کل بورس با کاهش ۱۷۵ هزار و ۴۹۷ واحدی، معادل ۲.۲۴ درصد، به محدوده ۷ میلیون و ۶۶۳ هزار واحد رسیده است. شاخص کل هم وزن نیز با افت ۳۰ هزار و ۴۲۹ واحدی، کاهش ۱.۳۹ درصدی را تجربه کرده و در سطح ۲ میلیون و ۱۶۶ هزار واحد قرار گرفته است.
قیمت خودرو امروز در سایه تداوم نوسانات ارزی و انتظارات تورمی، روندی صعودی به خود گرفت؛ شرایطی که رکود معاملاتی و فاصله عمیق میان عرضه و تقاضا را در بازار خودرو بیش از پیش برجسته کرده است.
در بازار جهانی، اونس طلا و نقره به‌ترتیب ۳ و ۸.۹ درصد کاهش یافت در روز جمعه ۸ آبان ۱۴۰۵، قیمت طلای جهانی به ۳ هزار و 875 دلار رسید؛ به‌طوری‌که قیمت پایانی اونس طلا در همین سطح قرار گرفت و کف هفتگی نیز در آخرین روز معاملاتی ثبت شد.
با پایان مهلت اعلامشده از سوی تأمین اجتماعی، هنوز برخی بازنشستگان از دریافتنکردن معوقات خود خبر میدهند.