بازار مسکن تهران از تب و تاب افتاد

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، نسبت قیمت به اجاره (P به R) در بازار مسکن تهران از ۳۱.۸ در سال ۱۴۰۲ به ۱۸.۶ کاهش یافته و به زیر میانگین تاریخی رسیده است. این تغییر ناشی از ثبات نسبی قیمت مسکن و افزایش ۵ درصدی ماهانه اجاره‌بها در بهمن‌ماه است. رشد شدید اجاره‌ها و رکود خریدهای سرمایه‌ای موجب شده تا دماسنج مسکن از وضعیت قرمز به آبی تغییر کند، اما این به معنای بازگشت قیمت‌ها به سطح متعارف نیست، بلکه کاهش P به R عمدتاً نتیجه کوچک شدن مخرج (افزایش اجاره‌بها) است نه اصلاح قیمت مسکن.

تغییر رنگ دماسنج مسکن تهران؛ از قرمز به آبی

بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه ۱۴۰۳ شاهد تغییر مهمی در شاخص‌های قیمتی بود. نسبت قیمت به اجاره (P به R) که سال گذشته به عدد بی‌سابقه ۳۱.۸ رسیده بود، اکنون به ۱۸.۶ کاهش یافته و زیر میانگین تاریخی ۱۹ قرار گرفته است. این تغییر عمدتاً ناشی از ثبات قیمت مسکن و رشد قابل‌توجه اجاره‌بها است که باعث شده بازار از وضعیت بحرانی قرمز به سطح آبی برسد.

ثبات قیمت‌ها و رشد اجاره‌بها؛ دو عامل کلیدی

مطالعات «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد قیمت مسکن در سال جاری ثبات نسبی داشته، اما اجاره‌بها در محله‌های منتخب تهران طی یک ماه ۵ درصد افزایش یافته است. در حال حاضر، میانگین اجاره پیشنهادی برای واحدهای مسکونی میان‌متراژ حدود ۱۸.۵ میلیون تومان با ۴۹۴ میلیون تومان پول پیش است. تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در بهمن‌ماه به ۴۶ درصد رسیده که دو برابر تورم نقطه‌ای مسکن است و همین موضوع باعث کاهش نسبت قیمت به اجاره شده است.

رکود در بازار خرید، فشار در بازار اجاره

رکود بازار خرید مسکن و کاهش معاملات سرمایه‌ای نیز به این روند دامن زده است. با وجود ثبات نسبی قیمت‌ها، رشد اجاره‌بها ناشی از کاهش عرضه فایل‌های اجاره و افزایش تقاضا برای تمدید قراردادها بوده است. هرچند برخی واسطه‌های ملکی معتقدند در قراردادهای نهایی، اجاره‌بها کمتر از ارقام پیشنهادی است، اما همچنان فشار بازار اجاره محسوس است.

کاهش P به R؛ نشانه رونق یا هشدار؟

عدد ۱۸.۶ در دماسنج بازار مسکن، برخلاف تصور، به معنای بازگشت قیمت‌ها به سطح متعارف نیست. این کاهش بیشتر ناشی از رشد سریع اجاره‌بها است تا اصلاح قیمت مسکن. در واقع، ثبات قیمت‌ها همراه با تورم بالای اجاره‌بها موجب کاهش این نسبت شده است. با توجه به تورم ۲۱ درصدی مسکن و ۴۶ درصدی اجاره‌بها، نمی‌توان انتظار رونق سریع در معاملات مسکن را داشت، اما این وضعیت نشان‌دهنده تغییراتی در روند بازار است که می‌تواند در ماه‌های آینده تأثیرگذار باشد.