نام کاربری یا نشانی ایمیل
رمز عبور
مرا به خاطر بسپار
به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس، نسبت قیمت به اجاره (P به R) در بازار مسکن تهران از ۳۱.۸ در سال ۱۴۰۲ به ۱۸.۶ کاهش یافته و به زیر میانگین تاریخی رسیده است. این تغییر ناشی از ثبات نسبی قیمت مسکن و افزایش ۵ درصدی ماهانه اجاره‌بها در بهمن‌ماه است. رشد شدید اجاره‌ها و رکود خریدهای سرمایه‌ای موجب شده تا دماسنج مسکن از وضعیت قرمز به آبی تغییر کند، اما این به معنای بازگشت قیمت‌ها به سطح متعارف نیست، بلکه کاهش P به R عمدتاً نتیجه کوچک شدن مخرج (افزایش اجاره‌بها) است نه اصلاح قیمت مسکن.
بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه ۱۴۰۳ شاهد تغییر مهمی در شاخص‌های قیمتی بود. نسبت قیمت به اجاره (P به R) که سال گذشته به عدد بی‌سابقه ۳۱.۸ رسیده بود، اکنون به ۱۸.۶ کاهش یافته و زیر میانگین تاریخی ۱۹ قرار گرفته است. این تغییر عمدتاً ناشی از ثبات قیمت مسکن و رشد قابل‌توجه اجاره‌بها است که باعث شده بازار از وضعیت بحرانی قرمز به سطح آبی برسد.
مطالعات «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد قیمت مسکن در سال جاری ثبات نسبی داشته، اما اجاره‌بها در محله‌های منتخب تهران طی یک ماه ۵ درصد افزایش یافته است. در حال حاضر، میانگین اجاره پیشنهادی برای واحدهای مسکونی میان‌متراژ حدود ۱۸.۵ میلیون تومان با ۴۹۴ میلیون تومان پول پیش است. تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در بهمن‌ماه به ۴۶ درصد رسیده که دو برابر تورم نقطه‌ای مسکن است و همین موضوع باعث کاهش نسبت قیمت به اجاره شده است.
رکود بازار خرید مسکن و کاهش معاملات سرمایه‌ای نیز به این روند دامن زده است. با وجود ثبات نسبی قیمت‌ها، رشد اجاره‌بها ناشی از کاهش عرضه فایل‌های اجاره و افزایش تقاضا برای تمدید قراردادها بوده است. هرچند برخی واسطه‌های ملکی معتقدند در قراردادهای نهایی، اجاره‌بها کمتر از ارقام پیشنهادی است، اما همچنان فشار بازار اجاره محسوس است.
عدد ۱۸.۶ در دماسنج بازار مسکن، برخلاف تصور، به معنای بازگشت قیمت‌ها به سطح متعارف نیست. این کاهش بیشتر ناشی از رشد سریع اجاره‌بها است تا اصلاح قیمت مسکن. در واقع، ثبات قیمت‌ها همراه با تورم بالای اجاره‌بها موجب کاهش این نسبت شده است. با توجه به تورم ۲۱ درصدی مسکن و ۴۶ درصدی اجاره‌بها، نمی‌توان انتظار رونق سریع در معاملات مسکن را داشت، اما این وضعیت نشان‌دهنده تغییراتی در روند بازار است که می‌تواند در ماه‌های آینده تأثیرگذار باشد.
بازار رمزارزها یکی از پرهزینه‌ترین روزهای تاریخ خود را پشت سر گذاشت. در فاصله چند ساعت، دو حمله سایبری به صرافی بایننس و پلتفرم پیش‌بینی پولی‌مارکت، به سرقت مجموعاً حدود ۶.۳ میلیارد دلار و ۲.۶ میلیون دلار دارایی انجامید. حمله به بایننس که احتمالاً به هکرهای کره شمالی نسبت داده می‌شود، بزرگ‌ترین سرقت تاریخ بازار رمزارزها توصیف شده است. اگرچه هر دو شرکت وعده دادند خسارت کاربران را به‌طور کامل جبران کنند، اما این اتفاق بار دیگر ضعف‌های امنیتی پلتفرم‌های مبتنی بر رمزارز و تفاوت اساسی آنها با نظام بانکی سنتی در زمینه حمایت از سپرده‌گذاران را برجسته کرده است.
چند سال طول می‌کشد تا یک خانوار ایرانی صاحب‌خانه شود؟ معاون وزیر راه‌وشهرسازی می‌گوید متوسط دوره دسترسی به مسکن در مناطق شهری ۸.۵ سال و دوره انتظار با فرض پس‌انداز یک‌سوم درآمد حدود ۲۶ تا ۲۷ سال است. او با این محاسبات، اظهاراتی را که از انتظار بیش از ۱۰۰ ساله برای خانه‌دار شدن سخن می‌گویند، فاقد مبنای علمی می‌داند. اختلاف بر سر این اعداد فقط یک مناقشه آماری نیست و به دو برداشت متفاوت از توان واقعی خانوارها برای خرید مسکن بازمی‌گردد.
ایران با وجود برخورداری از یک پول ملی و سیاست‌های پولی و ارزی مشترک، با چند جغرافیای متفاوت تورم روبه‌روست. تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد فاصله تورم سالانه میان ایلام و تهران در مهرماه ۱۴۰۵ به بیش از ۳۲ واحد درصد رسیده است. ایلام با تورم سالانه ۹۶ درصدی گران‌ترین استان از نظر سرعت افزایش قیمت‌هاست، درحالی‌که تهران با ۶۳.۶ درصد پایین‌ترین نرخ را ثبت کرده است.
بررسی عملکرد بازارهای مالی نشان می‌دهد که اونس طلا و نقره، دلار و طلای ۱۸ عیار در هفته منتهی به آبانماه روندی نزولی را تجربه کردند.