سیگنال خرید مسکن برای تهرانی‌ها؛ قیمت‌ها سقوط کرد

به گزارش پایگاه خبری پیام خلیج فارس،  در خردادماه امسال، شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در تهران ۸.۵ درصد کاهش یافته که شدیدترین افت ماهانه طی دهه گذشته و از فروردین ۱۳۹۲ بی‌سابقه است.

تحقیقات میدانی از روایت واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد، بازار مسکن در دوران جنگ در وضعیت تعطیلی کامل قرار داشت، اما رکود در بازار معطوف به زمان حمله نظامی به تهران نبوده، بلکه قبل از آن هم وجود داشته و کل بازار در انتظار آینده مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا بودند. عرضه‌کنندگان، قدرت ریسک فروش ملک خود را نداشتند و سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نااطمینانی از وضعیت بازار از ورود به بازار مسکن و خرید ملک صرف‌نظر می‌کردند. البته با شروع حملات نظامی به تهران این رکود و بی‌اطمینانی شدت یافت و آینده مبهم بازار مسکن مانع از ورود جدی عرضه و تقاضا به بازار شده است.

در سمت «تقاضا» که حتی پیش از جنگ هم در وضعیت حداقلی قرار داشت و بیشتر خریداران از نوع مصرفی و عمدتا از نوع تبدیل به احسن بودند، اکنون نیز این مقدار هم به حداقل رسیده است. اما عرضه‌کنندگان به دو شکل عمل می‌کنند. گروهی در حال حاضر، از ورود به بازار دست نگه داشته‌اند تا وضعیت مبهم آینده بازار مشخص شود و با رصد فعلی بازار منتظر هستند تا رفتارهای سیاسی و اقتصادی کشور و جامعه بین‌الملل مسیر بازار مسکن را مشخص کند. اما گروه دوم عرضه‌کنندگان باتوجه به شرایط کنونی و ریسک‌های احتمالی که وجود دارد، ملک خود را به بازار عرضه کرده و برای فروش فوری، با نرخ کمتر از بازار حاضر به فروش هستند.

اگرچه، آینده قیمت مسکن در هفته‌های آینده مشخص می‌شود، اما در کل قیمت مسکن با هیچ‌گونه افزایش قیمتی تاکنون مواجه نشده است و حتی برخی از فروشندگان برای عجله در فروش، قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند. به‌طور کلی، بازار در شوک جنگ قرار گرفته و بازار خرید و فروش در سکون نسبی قرار دارد. البته در مقابل، بازار رهن و اجاره نیز بسیار فعال است و حتی قبل از جنگ نیز، عمده فعالیت در بازار مسکن مربوط به متقاضیان رهن و اجاره بوده است. البته در بخش خرید و فروش، ملک‌های ریزمتراژ بیشترین میزان معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در دوران جنگ تحمیلی تقریبا معاملات تعطیل شده بود و اگر کسی معامله‌ای هم انجام داده با مشکل جابه‌جایی پول در سیستم بانکی مواجه شده بود.

خریداران و سرمایه‌گذاران اکنون در یک دوراهی بزرگ قرار دارند؛ آیا استفاده از این فرصت ریزش قیمت برای خرید تصمیمی منطقی است یا در شرایطی که سایه جنگ و ناآرامی همچنان بالای سر منطقه احساس می‌شود، سرمایه‌گذاری در مسکن پرریسک است و می‌توان به کاهش بیشتر قیمت‌ها امیدوار بود؟